建筑工程学院教师设计作品展——郭俊驱老师作品1：宝泉14#地块

宝泉14#地块设计总平面及建筑设计说明

一、项目概况

本项目为仙游县宝泉投资开发有限公司开发的安置区项目，位于莆田市仙游县，项目地地势总体南高北低。项目交通条件优越，现人流较多，但沿路建筑及服务设施皆较为陈旧，现正积极进行旧城更新及改造，为该地块的开发提供了较好基础。

从总体上看，该地块基础设施、公共服务设施日渐成熟，土地利用率极高。

该项目包含8栋18层住宅，6栋6层住宅，沿街2层商业裙房，地下车库、设备用房及配套公建等内容，地块用地面积为54164.59平方米，总计容面积102504.37平方米。

二、设计依据及设计要求

1、甲方提供的设计任务书及设计要求

2、有关设计的会议纪要和传真

3、国家及钦州市有关工程设计的各有关规范：

1） 《住宅设计规范》GB50096—1999

2） 《住宅建筑规范》GB50368—2005 （2006年版）

3） 《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045—95）

4） 《建筑设计防火规范》（2001年版）（GB716—87）

5） 《汽车库建筑设计规范》（JGT100—82）

6） 《城市居住区规划设计规范》（GB20180—93）

7） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）

8） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50098—98）

9） 《商店建筑设计规范》（JGJ48—88）

10） 《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

11） 《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（J10186—2002）

12） 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75—2003）

13） 《建筑工程交通设计规范》GB50038—94

三、总平面设计

（一）设计理念

1、多赢格局

本项目意在创建一个高品质住宅小区，从建筑文化和环境人文角度，用崭新的时代语言，建设一个环境优美，设施完备，风格独特的居住小区。小区设计力图体现出城市空间、建筑艺术及商用开发三者结合并趋于完美一致的创作理念。

2、开发策略

最大限度的满足人们南北朝向的愿望

最大限度加大楼间距和视距

灵活流动的小区建筑空间形态

简洁有效的人车分流系统

丰富多元的景观设计，同时强调景观绿化的均好性

3、高尚住宅小区

从规划布局，空间层次，产品策划，环境美学到立面造型，将“以人为本”的设计理念贯穿设计始终。处处体现人的行为对建筑、对环境的需求，使其处处满足服务于人的设计指导思想。内部空间关系上均达到现代高尚住宅小区的高品质，并力求在空间的营造与景观园林设计上有所突破。

（二）总体布局

整体布局以高层为主，以围合形式布局，形成几个大的居住组团，最大化楼间距和视距，提高和加大高层住户的景观需求和视线感觉。

每一个地块都充分的挖掘了土地的价值并在城市形态上造就了个性鲜明的、识别性强的城市空间，形成了独具魅力，富有感召力的城市界面，为商业增添了无限商机，提升其商业价值。

（三）竖向设计

本项目基地内建筑物与场地雨水，将沿明沟或地面坡度流入地区下水道，或顺坡度排向道路，最后纳入城市排水管网。

（四）交通组织

1、出入口及道路

在小区东、北两条规划路上均设有出入口，小区共设二个出入口，一个备用出入口，主入口设在规划路上，机动车行车流线以环型流线为主，在周边机动车道上设置地下车库出入口，车流由此进入地库，乘客则乘坐地库内电梯直接入户。小区的人流步行主要都在小区内部中间，景观步行可方便的到达每一个单元。

小区内部设消防通道，基本上形成了人车分流，保证了安全的步行空间。

2、停车设置

小区以地下停车为主，结合部分地面停车。整个小区设置停车629辆，地下停车514辆，地面停车115辆，以满足社区停车要求。非机动车则停放在高层投影下，通过自行车坡道进入每个停车库。

（五）建筑高度及退界

建筑高度，建筑退界均满足莆田市规划部门的要求（详见总平面图）

（六）绿化系统

小区建筑采用周边式布局，最大限度的留出小区心公共绿地，住宅底部部分架空将庭园绿化与建筑相互融合，加以花坛、水景、座椅的错落布置，在有限的空间里丰富了景观层次。通过这种设计手法，使得住户享有最大的楼间距和围合式中心绿化空间，有效的提升了社区内居民的生活环境。

（七）日照

本小区内住宅均按照日照间距所要求的间距进行控制，所有住宅日照满足国家规范要求。

（八）人防设计

   详见人防设计专篇。

四、建筑设计

（一）住宅建筑设计

本小区户型种类繁多，满足不同类型的住户需求。平面设计匠心独运，充分体现了公共部分的豪华感与舒适感，全面提升小区整体品质。

1、住宅部分创造了豪华明亮的候梯空间，不仅良好改善了居住品质，同时也能让垂直绿化空间渗透到住户的日常生活。

2、高层板式住宅的公共区域—餐厅、客厅与私密区域—卧室完美分隔，布局合理，又巧妙连贯，客厅与餐厅及私密区用用错层相联系，并设置了多功能第三厅，不仅完善客厅功能，而且使空间层次丰富多样。

3、所有户型主要居室拥有良好的景观、朝向及日照，南北通透的布局确保了每个房间均有良好的自然通风，高层板式住宅户户均为全明设计。

4、每栋住宅在一层设有独立的豪华大堂，无论是步行入户还是停车入户，步入大堂，温馨的归家之感便油然而生，住宅的领域感因此而得以延伸。大堂采用可视门禁系统，大堂内部设有信包箱及休息区，为住户提供了更多的交往空间，增加了住宅的安全感和亲和力。

5、高层板式住宅大尺度，大面宽的宽阔客厅，宽敞的卧室、卫生间及书房显示了豪宅的高贵气度。主人卧室由卧室、书房、配置全的卫浴室组成，自成一体，在保证主人私密性及舒适性的同时彰显了主人的尊贵。

（二）商业及公共配套建筑设计

商业建筑主要布置在地块的沿街面的裙房中。商业业态以沿街店面为核心，商业总建筑面积24185.04平方米。沿街面布置商铺，以有效的增加商业氛围，改善此沿街面的空间氛围。商场前为石材铺砌的人行步道，结合绿地设置室外咖啡茶座、座凳、水景等，增添了情趣及舒适性，优化了购物环境。

根据莆田市规划部门的要求，在局部商业的底部设置了向市民开放的公厕，以方便市民使用。在1#、2#、3#、10#、12#楼部分裙房中设置了小区配套的社区服务中心、物业用房、居委会等服务用房。

（三）地下建筑设计

本项目地下建筑面积为23545.33平方米。

车库共设有三个汽车坡道，地下共设514停车位，充分满足本区居民所需。

（四）建筑立面设计

1 新古典主义风格

新古典主义风格设计简化了古典主义的装饰和机理，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，将古典的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。

2 设计理念----“华贵典雅的时代建筑”

2.1建筑的色彩

采用暖色的主体颜色及深褐色的裙房色彩，使得建筑不论从单体还是整体都十分耐看，整体感强，暖色的色彩令人感到高贵的同时又不失典雅，同时与一号地块建筑相呼应，整个社区彼此协调彼此呼应。

2.2 住宅的公共入口

住宅的公共入口力求整体感强，造型大气，在设计上我们结合2-3层高度的裙房将其处理成门廊的造型，配合大的玻璃面及厚重的外墙，形成简洁大气的入口效果。

经济技术指标